분당구청 옆, 주거 • 상업환경 우수한 ‘분당 지웰 푸르지오’
분당구청 옆, 주거 • 상업환경 우수한 ‘분당 지웰 푸르지오’
  • 김정현 기자
  • 승인 2019.03.15 13:11
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관공서 인근 상가… 공무원 및 민원인 수요 확보해 인기
분당구청 바로 옆, 생활환경까지 편리한 신규 주상복합 공급 예정

 

 

 전국서 공공기관 이전이 진행되고 가운데, 공공기관 인근 주거 ∙ 상업시설에 대한 관심이 높다.

공공기관 이전은 경제적 파급효과가 크다. 이전 지역으로 선정시 교육, 문화 등 기반시설이 함께 고려되며, 교통호재를 불러오기도 해 정주여건이 나아진다. 또 공공기관 이전이 완료되면 공공기관 종사자를 비롯한 인구 유입이 늘어나 주택과 상가 가치도 오른다.

실제로 공공기관 인근 지역은 생활이 편리한 덕에 주택시장에서 인기다. 실제 지난 해 5월 전북 전주시 완산구 서신동 68번지 일원에서 분양한 ‘서신 아이파크 e편한세상’ 은 총 647가구(특별공급 제외) 모집에 4만1024명이 몰려 63.41대 1의 청약 경쟁률을 기록했다. 완산구는 전북도청과 전북교육청이 이전한 바 있다.

공공기관 인근 상가 역시 종사자 및 민원인 등을 고정수요로 확보할 수 있어 인기다. 국토교통부에 따르면 지난해 3월 서울 금천구 시흥동 전용면적 33.53㎡ 2층 상가 매물이 1억원에 거래됐다. 2016년 5월 실거래가인 7500만원 대비 2500만원 (33.33%) 오른 수치다. 이와 같은 오름세는 인근에 금천구청이 위치하는 데다 금천경찰서가 이전을 결정하면서 높아진 기대감이 반영된 결과라는 분석이다. 금천경찰서는 지난해 12월 금천구청 옆으로 자리를 옮겼다.

부동산 전문가는 “공공기관 인근은 교통 및 생활 인프라가 잘 발달돼 있어 접근성이 좋을 뿐만 아니라 정주여건 또한 탁월하다” 며, “상가의 경우에는 평일 주간에 높은 유동인구 유입률을 기대해 볼 수 있어 안정적인 수익 확보가 가능한 인기 입지” 라고 말했다.

최근 정부가 공공기관 이전 계획을 정비하고 있는 가운데, 공공기관 인근 신규 주택 및 상가 분양에 실수요자들의 이목이 집중되고 있다. 특히 소비가 활발한 지역 상권이 가까워 주중 주말 구분 없이 일주일 내내 북적이는 분당구청 인근에 주상복합 공급이 예정돼 있어 화제다.

㈜신영의 계열사인 ㈜대농은 경기도 성남시 분당구 수내동 1-1번지에서 ‘분당 지웰 푸르지오’ 를 이달중 분양할 예정이다. ‘분당 지웰 푸르지오’ 는 지하 3층 ~ 지상 28층, 총 2개 동 규모다. 전용면적 84㎡ • 96㎡ • 119㎡의 아파트 166가구와 상업시설인 ‘분당 지웰 애비뉴’ 전용면적 21 ~ 286㎡ 72실로 구성된다.

‘분당 지웰 푸르지오’ 는 수변 조망과 녹지 조망을 모두 갖췄다. 사업지 전면으로 탄천, 사업지와 분당구청 사이를 가로지르는 분당천이 흘러 탁 트인 수변 조망권을 확보했다. 인근 영장산 자락에는 숲과 호수가 어우러진 약 42만㎡ 규모의 분당중앙공원이 자리잡고 있어 친환경 녹색 조망권을 상시 누릴 수 있다.

편리한 교통 여건도 강점이다. 지하철 분당선 수내역과 서현역이 도보권에 있어 모두 이용이 용이하고 판교역까지는 차량으로 6분이면 도달 가능하다. 광역버스 이용 시, 강남역까지 35분, 서울역까지 45분, 여의도까지 1시간 내 이동할 수 있다. 분당-수서간 도시고속화도로 • 경부고속도로 접근도 양호하다.

자녀 교육여건 역시 뛰어나다. ‘분당 지웰 푸르지오’가 들어서는 수내동은 내정 • 수내학군으로 불리는 학업성취도 평가 우수지역으로 강남 • 목동에 준하는 수도권 명문 학군으로 인지도가 높다. 특목고 진학률이 높은 것으로 알려진 내정중 • 서현중 • 수내중이 인근에 있고, 분당고 및 수내동 학원가도 가깝다. 초림초를 비롯한 초등학교 6곳이 사업지 반경 1km 내 위치해 있어 도보 통학이 가능하다.

단지 1 ~ 2층에 조성되는 ‘분당 지웰 애비뉴’ 상가는 수변 및 공원 조망을 누리는 (호실별 상이) 스트리트형 몰로 조성될 예정이다. 접근성, 가시성이 우수한 대로변 코너 프리미엄을 누려 대기업 플래그샵 수요도 적지 않을 것으로 보인다. 잠재 수요가 풍부하며, 입주민과 구청 종사자와 민원인 등 고정수요는 물론, 유동인구가 끊이지 않는 주 7일 상권 형성이 기대된다.

‘분당 지웰 애비뉴’ 는 바로 옆에 위치한 분당구청 공무원과 관련 민원인, 인근 수내역 유동인구와 분당중앙공원 관람객 소비를 모두 흡수할 수 있는 상가 입지를 갖췄다. 더구나 분당구청이 위치한 수내동 일대는 ‘분당 지웰 애비뉴’ 서쪽 방향에 맞닿은 수내역 상권을 중심으로 지역 내 소비가 집중적으로 이뤄지는 ‘항아리형 상권’ 을 형성해 상가 투자에 유리하다는 평가다. ‘항아리형’ 상권은 상권 외형이 산이나 도로, 주택 등으로 둘러쌓여 항아리 모양처럼 형성된 곳을 지칭하며 소비자가 한번 진입하면 잘 빠져나가지 않아 영업효율이 우수하다. 강남 일원동 먹자골목 상권이나 광명 철산동 상권 등이 대표적이다.

‘분당 지웰 푸르지오’ 와 ‘분당 지웰 애비뉴’ 는 상품에 대해 궁금해하는 예비 고객들을 위해 분당구 수내동 6-1번지 한원빌딩 2층에 사전홍보관을 개설, 운영 중이다. 모델하우스는 지하철 9호선 삼성중앙역 5번 출구 앞에 마련된다. 입주는 2022년 상반기 예정이다.


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