'1실 1대' 주차 가능한 평택 고덕 아이파크 오피스텔 '눈길'
'1실 1대' 주차 가능한 평택 고덕 아이파크 오피스텔 '눈길'
  • 김정현 기자
  • 승인 2018.11.27 15:42
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지난해, 국내 차량 등록대수 약 2252만대… 1가구당 1.15대 소유
주차대수 많이 확보한 오피스텔이 임대수익률 더 높게 형성돼 ‘눈길’

 

 

자동차 수가 꾸준히 증가추세에 있는 가운데 주차대란이 사회적 문제로 떠오르면서 넉넉한 주차환경을 갖춘 오피스텔이 주목 받고 있다. 국내 자동차 등록대수가 2000만대를 훌쩍 넘으면서, 주차여건을 꼼꼼히 살펴보는 수요자들이 크게 늘었기 때문이다. 이에 비슷한 입지라면, 주차공간을 확보한 오피스텔에 대한 선호도가 높아 임대수익률에서도 차이를 보이고 있는 상황이다.

실제로 국내 자동차 등록대수는 꾸준히 늘고 있다. 국토교통부 자료를 보면, 국내 자동차 등록대수는 2014년에 2011만 7955대를 기록해 처음으로 ‘자동차 2000만 시대’에 돌입했으며 지난해(2017년)에는 2252만 8295대로 조사됐다. 지난해 국내 총 가구수가 1967만 3875가구인 것을 감안하면 1가구당 1.15대를 소유하고 있는 셈이다.

특히, 최근에는 1인가구가 삶의 만족을 위해 가격을 신경 쓰지 않고 물건을 구매하는 ‘나심비’, ‘욜로(YOLO)’, ‘포미(FORME)’ 등이 소비 트렌드로 자리 잡으면서 자동차 시장에서 큰손으로 떠오르고 있다. 이에 1인가구가 주 수요층인 오피스텔의 주차여건이 중요해졌다. 오피스텔은 일반주택보다 법적으로 주차장 설치기준이 낮아 주차난이 더 심하기 때문이다.

오피스텔의 법정 주차 대수는 지방자치단체 주차장 설치 기준에 따라서 차이가 있지만, 통상적으로 전용면적 30m² 이하는 가구당 0.5대, 60m² 이하는 0.8대의 주차장 면적만 확보하면 된다. 법적 기준에 맞춰 주차장을 조성한 경우 주차공간이 턱없이 부족한데다 1실당 1대를 확보한 오피스텔은 찾아보기 힘들어 항상 주차 문제가 생길 수 밖에 없다.

이렇다 보니 비슷한 입지라면, 주차대수가 더 많은 오피스텔의 임대수익률이 높은 것으로 나타났다. 서울 마포구 상수동에 위치한 ‘BR엘리텔’(2003년 4월 입주)은 총 52실에 주차 가능대수는 96대로 1실당 1.8대 주차가 가능하다. 이 오피스텔의 전용 29㎡의 임대수익률은 5.2%(부동산 114기준)로 나타났다.

이에 비해 인근에 위치한 ‘세방글로벌시티’(2005년 6월 입주) 전용 29㎡의 임대수익률은 4.33%를 기록했다. 이 단지는 총 126실에 주차대수는 68실에 불과해 1실당 0.5대, 즉 2실당 1대 꼴로 주차가 가능하다 보니 상대적으로 낮은 수익률을 보인 것이다.

업계 관계자는 "자동차 등록대수는 해마다 증가세를 보이고 있는 상황이기 때문에 주차시설은 내 집 마련이나 임대차를 하는데 있어서도 매우 중요한 부분으로 자리잡고 있다.”며 “특히 수익형 부동산에 있어 주차문제는 임차인 유치에 중요한 영향을 끼치기 때문에 투자에 앞서 주차시설에 대한 확인이 반드시 필요하다.”고 설명했다.

HDC현대산업개발은 경기도 평택시 장당동 154-2번지 일대에서 ‘평택 고덕 아이파크’를 분양 중이다. 지하 6층~지상 27층, 전용 21~35㎡ 총 1200실 규모로 이뤄졌다. 지하 6층~2층에 조성되는 지하주차장은 총 1782대 규모로 1실당 1대 이상의 주차공간을 확보할 수 있으며, 여기에 주차장 폭은 2.5m의 광폭주차장을 적용해 주차편의성도 높다. 또 삼성전자 평택캠퍼스 동문과 인접해 있어 관련 종사자들을 배후수요로 확보하기 수월하다.

SG신성건설은 12월 충청남도 아산시 배방읍 장재리 172-1번지 일대에서 ‘천안아산신도시 코아루 테크노시티’를 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 20층, 전용면적 23~35㎡ 총 600실 규모를 갖췄다. 이 오피스텔은 주차장을 1:1 공간으로 확보해 입주민 편의를 높였다. 또한 삼성디스플레이시티, 나노시티 등 약 8만 명 규모 인근 산업단지 종사자와 삼성화재-현대해상 사옥신축으로 형성될 금융벨트까지 들어설 예정으로 풍부한 임대수요를 누릴 수 있다.

서희건설은 인천시 남구 숭의동 462번지 일대에서 ‘도원역 서희스타힐스 크루즈시티’ 오피스텔을 분양 중이다. 전용 23~29㎡ 총 240실 규모로 이뤄져 있다. 이 오피스텔은 세대당 1대의 주차가 가능토록 해 주차에 불편함이 없도록 했다. 입지여건도 좋다. 인천지하철 1호선 도원역과 수의선 숭의역이 인접해 있으며, 제의외곽순환고속도로(인천~김포), 경인고속도로, 제2경인고속도로 등의 고속도로 이용도 수월하다.

안강건설은 경기도 시흥시 은계지구 업무 3-1, 2블록에서 ‘은계럭스나인’을 분양 중이다. 지하 5층~지상 8층, 전용 19~29㎡ 총 299실 규모로 구성됐다. 이 오피스텔의 주차장은 1:1비율로 자주식 주차장을 확보하였고 부지 바로 옆에도 주차장이 있어 전 세대가 넉넉하게 주차할 수 있는 공간을 확보했다. 또 매화산업단지, 시흥 광명 테크노밸리, 한전시흥지사(예정) 등과 인접해 있어 배후수요도 풍부하다.

 


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