확실한 개발호재를 갖춘 투자처를 찾는 수요자가 늘고 있다. 막연한 기대에 지갑을 열기 보다는 불확실성이 제거된 곳으로 쏠림 현상이 나타나고 있는 것이다. 특히 주변보다 저렴한 분양가가 책정된 분양 단지나 이미 착공에 들어간 지하철 호재를 갖춘 곳 등은 단기간 완판에 성공하는 등 양극화가 진행되는 모습이다.

실제로 지난 16일 서울 강남구 일원동 개포주공 8단지 재건축 아파트인 ‘디에이치자이개포’ 견본주택에는 3일간 4만3천여 명이 다녀간 것으로 집계됐다. 시공사가 중도금 대출을 따로 하지 않은데다 정부가 위장전입 직권조사, 고강도 세무조사 등을 언급하며 과열 막기 나섰으나 역부족으로 나타났다. 이 같은 관심은 주변 시세 대비 저렴한 분양가로 인해 당첨만 되면 수억원의 시세 차익이 확실하다는 기대 때문으로 분석된다.

지난해 12월 분양한 경기 ‘동탄역 롯데캐슬’에 5만4천여 명이 몰리며 77.54대 1의 청약경쟁률을 기록한 것도 이와 같은 맥락에서 해석이 가능하다. 분양 비수기였지만 동탄2신도시에서 삼성역을 연결하는 SRT가 이미 착공을 시작했고 2021년 완공 예정이어서 수요자들이 대거 청약에 나선 것이다.

이런 의미에서 지하철 등 개발 진행에 따라 가격 상승까지 기대할 수 있는 확실한 대형 개발호재를 갖춘 곳은 올해에도 수요자들의 큰 관심을 모을 것으로 전망된다. 특히 최근에는 수익형 부동산에 대한 관심이 크게 증가하고 있어 입지가 우수하고 안정적인 수익까지 거둘 수 있는 오피스텔·상가에 대한 관심은 더욱 클 것으로 예상된다.

(주)금강주택은 동탄2신도시 동탄테크노밸리 도시지원시설 14블록에서 분양 중인 ‘금강펜테리움 IX타워’로 인기 몰이 중이다. 지하 2층~지상 38층, 지식산업센터 2개동과 기숙사 1개동이며 대지면적 5만1,801㎡, 연면적 28만6,970㎡ 규모다. 지난 5월 분양한 1차분 153,628.22㎡는 계약을 시작한지 일주일 만에 100% 분양이 완료됐다. 14일부터 2차분 계약에 돌입한 2차분 79,886.87㎡에도 기업들의 관심이 클 전망이다. SRT와 GTX(예정)를 이용해 서울까지 약 18분이면 도달가능하고 경부고속도로, 용인서울고속도로, 제2외곽순환도로 등을 통해 전국 각지로의 이동이 편리하다. 또, 지난 2월 일반도로에 트램을 건설 운행할 수 있는 근거가 되는 도로교통법 개정안이 국회 본회의를 통과함에 따라 동탄2신도시 내 트램 사업도 탄력을 받을 전망이다.

SRT와 GTX(예정), 인덕원선(예정)이 지나는 트리플 역세권으로 개발중인 동탄역 일대는 백화점과 대형마트, 멀티플렉스, 컨벤션센터 등을 갖춘 복합환승센터로 거듭날 예정이다. 유림E&C는 오는 7월, 경기 동탄2신도시 업무복합 3블록에서 주거시설과 업무시설, 상업시설을 갖춘 복합단지 ‘동탄역 유림노르웨이숲’을 분양할 계획이다. 이 단지는 약 30만㎡ 규모의 동탄여울공원도 인접해 쾌적한 주거 생활이 가능하며, 동탄역 복합환승센터도 도보로 이용할 수 있다. 지하 4층~지상 49층, 3개 동 규모에 전용면적 71~96㎡, 아파트 312가구와 전용면적 22~33㎡ 오피스텔 600실 등 총 912가구로 구성된다. 단지 내 지하 4층~지상 25층 1개 동 365실 규모의 오피스와 연면적 1만4,697㎡, 159실 규모의 상업시설인 ‘오슬로애비뉴’도 함께 구성돼 원스톱 라이프가 가능할 것으로 전망된다.

서울지하철 5호선 개통을 앞둔 미사강변도시에서는 전실 복층형 오피스텔인 ‘미사강변 오벨리스크’가 분양 중이다. 미사강변도시 C10-1블록에 조성되는 이 단지는 지하 5층~지상 10층, 전용면적 22~49㎡, 총 893실 규모로 지어지며, 한화건설이 시공한다. 서울지하철 5호선 미사역이 2019년 6월 개통을 앞두고 있으며, 9호선 미사역 또한 계획되어 있어 향후 강남과 잠실을 20분대로 이동이 가능하다. 다양한 생활 인프라가 들어서는 미사강변도시 중심상업지구를 도보로 이용할 수 있으며, 단지 내 대규모 상업시설인 ‘미사강변 오벨리스크 리버스퀘어’가 조성돼 원스톱 라이프도 가능하다. 미사리 조정경기장과 한강이 단지 바로 앞에 있어 주거환경도 쾌적하다.

2019년도에는 경기도 김포시 양촌역과 서울 김포공항역을 잇는 김포도시철도가 개통 예정이다. 김포도시철도가 개통되면 양촌역에서 김포공항역까지 20분대로 이동이 가능해지고, 김포공항역 5,9호선 환승을 통해 여의도, 광화문 등 서울 주요 업무지구로 이동도 수월해진다. 롯데건설은 김포도시철도 운양역 인근에서 ‘김포한강 롯데캐슬 공공지원 민간임대주택’을 이달 공급할 예정이다. 경기도 김포시 운양동 1440-145번지 일원에 들어서는 이 단지는 지하 1층 ~ 지상 최고 9층, 32개 동, 전용면적 67~84㎡ 912가구 규모다.

지하철 2호선 구로디지털단지역은 향후 신안산선 환승역으로 개통될 예정이다. 지하철 2호선이 서울 전역을 순환하기 때문에 시청역이나 강남역 등 주요 도심권역으로 20분대에 이동할 수 있다. 협성건설은 구로디지털단지역 초역세권 단지인 ‘동작 협성휴포레 시그니처’를 이달 선보일 예정이다. 지하 6층~지상 29층, 5개 동, 전용면적 84㎡ 아파트 274가구와 지상 3층~지상 5층에는 업무시설인 섹션오피스 198실이 들어서며 지하 2층~지상 2층에는 연면적 약 1만6,000㎡ 규모의 상업시설인 ‘동작 협성휴포레 시그니처 스퀘어’도 조성한다. 멀티플렉스 영화관인 롯데시네마가 입점하며 이외 상업시설 및 업무시설을 두루 갖춰 원스톱라이프가 가능한 주거복합단지로 조성된다.

강원도 속초시에서는 현대건설이 ‘힐스테이트 속초 센트럴’을 6월 공급한다. 강원도 속초시 중앙동 468-19번지 일대에 들어서는 이 단지는 지하 5층~지상 최고 36층, 아파트 3개 동 256가구와 오피스텔 1개 동 138실 규모로 구성된다. 춘천과 속초를 잇는 동서고속화철도가 계획돼 있어 서울 접근성은 더욱 좋아질 전망이다. 동서고속화철도가 개통되면 속초에서 서울(용산)까지 1시간 15분대로 이동할 수 있게 된다. 단지가 들어서는 속초시는 속초해양수산특화단지와 체류형관광·레저시설도 개발 계획에 있다.

두산건설은 6월 경기도 용인시 기흥구 동백동 419-19번지 일대에 ‘신동백 두산위브더제니스’를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 최고 32층, 10개 동, 전용면적 69~84㎡, 총 1187가구 규모다. 단지 인근에 755병상 규모의 상급종합병원인 용인동백세브란스병원(2020년 완공예정)과 함께 제약·의료기기·바이오산업 등 의료연관 분야의 기업들이 들어서는 용인연세 의료클러스터가 개발될 예정이다. 여기에 경기 용인시 기흥구 보정, 마북, 신갈동 일대에 들어서는 경제신도시 개발도 호재로 작용할 것으로 보인다. 390만m² 규모의 경제신도시는 판교테크노밸리 같은 첨단산업단지를 중심으로 조성될 계획이다.

동원개발은 이달 부산 서구 동대신동 1가 24번지 일원에 ‘동대신역 비스타동원’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 29층, 6개동, 전용면적 39~84㎡ 총 503가구로 구성돼 있으며 이 중 전용면적 59~84㎡ 총 343가구를 일반분양한다. 부산지하철 1호선 동대신역 역세권 단지인데다 중소형 100% 단지라는 점에서 실수요자뿐만 아니라 투자자들의 관심도 높을 전망이다. 우수한 교육여건도 눈에 띈다. 단지 인근에 화랑초, 대신여중, 부산서여고, 혜광고, 경남고, 동아대학교등이 위치하며, 구덕로변으로 자리잡은 학원가를 이용하기에 유리하다.

삼도주택㈜은 이달 대구 수성구 파동 118-211번지 일원에서 대단지 타운하우스인 ‘더펜트하우스 수성’을 분양할 예정이다. 단지의 세대는 단독형 내부설계 3층 구조이며 17개동, 전용면적 140㎡ 84가구, 150㎡ 59가구 등 총 143가구로 구성된다. 단지는 신천대로, 신천동로, 지산~대곡간 4차 순환도로, 파동IC 등 편리한 광역교통망을 갖추고 있어 시내와 타 지역으로의 이동이 쉽다. 수성아트피아, 수성랜드, 대자연시장 등 문화, 쇼핑시설이 인근에 위치해 있고 파동초, 수성중·고 등 수성구 명문학군과 학원시설을 누릴 수 있다. 단지 앞으로는 신천이 흐르고 뒤로는 법니산이 위치해 전형적인 배산임수의 지형을 갖추고 있다.

김정현 기자 다른기사 보기