SK건설, 하남 대형 산업단지 3곳 잇는 요충지에 '미사강변 SK V1 center' 시공
최근 지식산업센터에 대한 관심이 증가하면서, 풍부한 배후수요를 품은 하남 미사지구의 입지가 주목 받고 있다.
실제로 지식산업센터의 입주자에게는 세금 감면 등 투자 시 유용한 경제적 혜택이 있다. 지방세특례제한법 제58조 2항에 따르면 2019년 12월 말까지 입주 1년 이내에 직접 센터를 사용하면 취득세의 50%, 재산세의 37.5%를 경감 받을 수 있다. 단, 대상은 최초 분양자로 제한된다.
다른 투자 상품보다 비교적 높은 수익률도 기대된다. 지식산업센터의 대부분 임차 수요는 기업에서 나오는데, 업무 시설은 주택보다 임대기간이 길어 공실 위험이 적다. 또한 입주한 근로자들이 편의점 ∙ 식당 ∙ 문구점 등 생활 편의시설을 사용하기 때문에, 안정적인 수익이 가능하다.
최근에는 풍부한 배후수요를 갖춘 하남 입지가 주목받고 있다. 하남지역의 경우 강동업무단지 ∙ 엔지니어링 복합단지 ∙ 고덕 상업업무 복합단지가 인접해 있다. 관련 사업체들은 활발히 교류하고 또한 협력 업체를 모여들게 한다. 대규모 사업체가 있을수록 부가적인 경제 창출 효과가 크다. 삼성엔지니어링 등 사업체가 위치하며, 첨단 산업 종사자만 약 7만6천명에 이를 것으로 예상하고 있다.
이러한 가운데 SK건설이 하남 미사지구에 지식산업센터 '미사강변 SK V1 center' 를 시공할 예정이라 관심을 받고 있다.
'미사강변 SK V1 center' 는 연면적 8만6779㎡에 지하 4층 ~ 지상 10층, 1개 동 규모로, 지식산업센터와 지원시설이 조성된다. 지하 2층 ~ 지상 10층은 지식산업센터, 지하 1층 ~ 지상 2층은 근린생활시설, 지상 2층 ~ 지상 10층은 기숙사동으로 구분된다. 기숙사는 원룸형, 투룸형으로 나뉘며 총 365실이다.
미사지구는 하남의 세 대형 산업단지를 잇는 것이 특징이다. 좋은 입지에 비해 인근보다 임대료가 저렴해 새로운 수요를 불러오기 유리하다. 최근 지하철 5호선 ‘미사역’ 개통 (올해 예정) 과 9호선 (2020 ~ 2025년 예정) 의 연장이 결정되면서 성장에 가속도가 붙었다.
쇼핑 ∙ 공원 등 생활 인프라도 풍부하다. 이마트와 홈플러스, 대형 쇼핑몰 ‘스타필드 하남’ 이 가깝다. 미국 대형 쇼핑 매장인 ‘코스트코’ 도 개점을 앞두고 있다. 인근에 하남 종합운동장, 미사조정경기장 공원, 망월천 근린공원 등 자연친화적 시설도 다수 있다.
한편 ‘미사강변 SK V1 center’ 분양홍보관은 경기 하남시 풍산동 40-1번지 미사센텀비즈 2층에 있다. 홍보관에선 투룸형 기숙사와 섹션오피스 유닛이 설치돼 방문객이 자유롭게 관람해볼 수 있다.