[기획] 경전철 수혜지역을 가다… <5> ‘신림선’ 경전철
[기획] 경전철 수혜지역을 가다… <5> ‘신림선’ 경전철
  • 강영관
  • 승인 2009.01.05 00:00
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4개호선 수직 연결…서남부 지역 수혜 기대
   
 
사통팔달 교통망 향후 호재교육·편의시설 풍부경전철 7개 노선 중 신림선은 여의도~대방역~해군본부~보라매역~보라매공원~당곡4거리~신림역~신림2교~신성교~서울대 등 10개 노선으로 이뤄졌다.환승역은 여의도역(5호선), 대방역(1호선), 보라매역(7호선), 신림역(2호선) 등 4개역으로, 경전철 신림선은 기존 지하철과 수직으로 연계돼 획기적인 대중교통망을 구축하고 도로 교통 혼잡 개선에 크게 기여할 것으로 기대된다.수혜 지역은 동작구 대방동, 신대방동과 관악구 신림동 일대로 특히 지하철 2호선 신림역에서 버스로 환승해 5~15분간 들어가야 했던 신림 2·9동 일대가 최대 수혜를 볼 것으로 예상된다.아울러 봉천, 신림동 일대 원룸 주택의 젊은 직장인 및 대학생들이 신림선 경전철로 인해 여의도, 강북으로의 접근성이 편리해지는 등 혜택을 누릴 것으로 보인다.그 동안 교통 불편으로 인해 상대적으로 낮게 시세가 책정됐던 주택들도 경전철 역세권이 되면 가격이 오를 전망이다.◆ 1~3역(여의도역~대방역~해군본부) - 출·퇴근 교통 편의성 크게 호전여의도는 지하철 9호선은 물론 신림선, 서부선 등이 중복돼 향후 완공되면 여의도 출·퇴근자들의 다양한 교통수단을 확보, 교통 편의성이 크게 좋아질 것으로 기대된다.여의도의 경우 ‘GS자이’, ‘수정’, ‘미성’ 아파트 등 대부분의 아파트가 수혜를 입을 것으로 보인다.여의도 인근 아일랜드파크 부동산 정병희 대표는 “여의도는 기존 지하철인 5호선과 9호선(2009년 개통 예정)을 비롯해 신림선, 서부선 등 경전철이 들어옴으로써 사통팔달의 교통망이 갖춰져 향후 호재로 작용할 가능성이 크다”고 말했다.대방역(1호선)과 보라매역(7호선)은 신림선 경전철이 들어오면 더블역세권이 형성된다.대방역과 보라매역 사이에 있는 총 1628가구의 대단지인 ‘대림’ 아파트가 신림선의 직접적인 수혜를 볼 듯하다.‘대림’아파트는 85.95㎡이 3억6000만원, 109.09㎡는 6억원대에 시세가 형성돼 있다.이곳은 근린공원 과 생태공원(용마산)이 인근에 있어 숲속 같은 조화로움과 신길초, 강남중, 성남중, 수도여고, 영등포고 등 교육환경이 잘 갖춰져 있어 쾌적한 주거환경이라는 평가다.특히 교통여건으로는 기존 1호선 대방역과 7호선 보라매역이 도보로 5~12분 거리에 있고, 시내와 외각을 연결하는 대중교통과 함께 이번 신림선 경전철로 다양한 교통망이 구축될 전망이다.이와 함께 ‘현대1차’(총 514가구), ‘현대2차’(총 278가구)아파트도 주목된다.이 단지들은 대방역에서 도보 5분 이내 역세권 단지로 ‘현대1차’의 경우 122.31㎡이 4억6000만원, ‘현대2차’ 아파트의 경우 105.78㎡가 5억1000만원 선에 형성돼 있다. 대방동 인근 명성부동산 서민수 대표는 “현 부동산 경기 침체로 인해 인근 주민들의 기대심리는 높지 않다”며 “하지만 부동산 경기가 풀리는 시점에 가격상승의 여지는 남아 있다”고 말했다.◆ 4~7역(보라매역~보라매공원~당곡4거리~신림역)-역세권 수혜 대단지 아파트 많아보라매역(7호선) 주변에 있는 아파트는 주로 대단지로 ‘보라매롯데낙천대’, ‘보라매파크빌’ 등이 있다.이 단지들은 보라매역에서 도보 10분 거리인 역세권 아파트로 신림선 경전철로 인해 여의도·광화문으로 진출하기가 훨씬 수월해질 전망이다.지난 2003년 6월 입주한 ‘보라매롯데낙천대’는 16층~21층, 72㎡~128㎡, 734가구로 구성됐다. 이 아파트의 95.86㎡ 시세는 4억4000만~5억6000만원 선이고, 128.92㎡는 6억5000만~8억2000만원 선이다. 보라매파크빌은 10층~15층, 6개동, 총 423가구로 구성된 단지로 2002년 3월 입주했다.이 단지는 109.09㎡ 단일주택형으로 5억9000만원대에 시세가 형성됐다.이어 보라매공원을 지나가는 신림선 보라매역 인근 관악구 봉천동 보라매삼성(총 710가구) 단지 등이 경전철 수혜를 볼 듯하다. 신림선 4~7역은 학군이 풍부하고 주거환경이 편리하다는 장점이 있다.인근에 보라매초, 대길초, 대림초, 대림중, 강남중, 성남고 등이 위치해 있고 생활 편의시설로는 롯데백화점(관악점), 롯데마트(관악점), 동작구민체육센터, 보라매병원 등이 있다. 신림역 인근 S부동산 대표는 “경전철 호재는 이미 상당부분 반영돼 있다”며 “수요자들이 언제 매수를 해야 할지 타이밍을 기다리는 상태”라고 말했다.◆ 8~10역(신림2교~신성교~서울대)-상습 교통 혼잡 지역 해소이 구역은 무엇보다 종전에 지하철 이용이 어려웠던 지역으로 신림선의 최대 수혜가 예상된다. 신림2·9동은 2호선 신림역에서 버스를 타고 5~15분을 들어가야 되는 불편함이 있었다.앞으로 신림선이 들어오면 이 구역 교통여건은 상당히 개선될 것으로 예상된다.신림선 ‘신림2교’역에는 총 1534가구의 대단지로 구성된 ‘신림현대’ 아파트가 있다.49.58㎡~145.45㎡ 등 5개 주택형으로 구성된 신림현대는 102.47㎡ 3억9000만원~4억

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