하반기 분양시장에서 시흥 배곧 이지더원 2차 등 초∙중∙고교가 가깝고 근거리 출퇴근이 가능한 ‘학세권+직세권’ 주거시설이 잇따라 선보여질 예정이다.
라인산업이 선보인 시흥 배곧 이지더원 2차같은 ‘학세권+직세권’ 주거시설은 학부모와 직장인에게 모두 선호도가 높아 실수요가 꾸준히 몰리는 것이 특징이다. 때문에 교통, 생활편의시설 등 주거환경 개선이 빠르게 진행되고 선호도가 높아져 거래가 활발하게 이뤄진다는 점에서 부동산 경기 불황에도 큰 영향을 받지 않는다는 장점이 있다.
최근 시흥 배곧신도시 다음으로 분양시장에서 각광받고 있는 가재울뉴타운의 경우도 이 같은 ‘학세권+직세권’ 아파트가 대거 자리했기 때문이라는 게 업계의 평가다.
실제로 가재울뉴타운은 가재울초∙중∙고교가 위치해 도보통학이 가능하고, 디지털미디어시티(DMC)와 중심업무지구인 CBD권역이 인접해 있다. 이에 따라 이들 지역 주거시설은 학부모와 직장인 수요가 몰려 선호도가 높고 거래가 활발해 환금성이 좋다. 실제 부동산114 조사에 따르면 가재울뉴타운이 자리한 서대문구 북가좌동은 지난 1년간(2016.06~2017.06) 서대문구에서 가장 많은 980건의 아파트 거래가 이뤄졌다. 또 인근으로는 경전철 서부선 명지대역(사업제안 단계)과 월드컵 대교(공사 단계), 약 8,600㎡ 규모의 갈매연 어린이 공원 조성(예정) 등 주거환경 개선을 위한 개발도 한창인 상태다.
업계관계자는 "학세권과 직세권을 동시에 갖춘 주거시설은 수요가 꾸준히 유입되다 보니 기 입주단지는 활발한 거래가 이뤄지고 신규단지에는 청약 수요가 몰리고 있다”며 “특히 최근 정부의 8.2대책으로 부동산 시장은 실수요 중심의 시장으로 재편되고 있는 만큼, 실수요를 중심으로 한 학세권+직세권 주거시설의 인기는 더욱 올라 갈 것으로 예상된다”고 말했다.
먼저 일광택지지구 내 B13블록에 들어서는 지하 2층, 지상 26층 총 7개 동 653세대 규모의 일광신도시 이지더원이 있다. '일광신도시 이지더원' 단지 바로 옆에는 초등학교가 들어서며, 중·고교 역시 도보권에 자리하게 된다. 근거리에 장안고(자사고), 장안제일고 등 명문고가 다수 포진해 있어 명문 학군 수혜도 누릴 수 있다.
KCC건설은 이달 울산광역시 동구 전하동 300번지에 ‘울산 전하 KCC스위첸’을 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 23층, 2개 동, 총 210세대 규모로 지어지며, 전용면적은 77㎡A, B타입 단일 평형으로 조성된다. 단지가 들어서는 동구 내에서도 가장 선호도 높은 전하동에 위치하는 울산 전하 KCC스위첸은 총 10개의 초, 중, 고교가 인접한 학세권 아파트다. 특히 도보 5분 거리에 현대중공업과 울산대학교병원도 위치해 최적의 직주근접성이 높다.
대림산업과 롯데건설은 이달 서울특별시 은평구 응암동 응암동 36, 37, 53번지 일대에 응암2구역을 재개발하는 '녹번역 e편한세상 캐슬'을 분양할 예정이다. 단지는 서울지하철 3호선 녹번역에서 종로, 광화문 등 서울 도심권 20분대, 신사, 강남 등 강남권을 30분대에 이동할 수 있으며 인근으로 영락중, 중앙고, 예일여고 등 우수한 교육환경을 갖췄다. 단지는 지하 2층~지상 23층 30개동, 전용면적 39㎡~114㎡ 총 2441세대로 이중 525세대가 일반분양에 나선다.
이달 공급 예정인 ‘속초 조양동 휴먼빌’은 속초세관, 보건소, 세무서까지 도보로 약 20분 내 도달 가능한 직주근접 단지다. 여기에 청봉초·청대초·설악고 등 학교가 가까이 위치해 있어 학세권 단지로도 꼽힌다. 단지는 전용면적 79~84㎡, 총 379세대, 선호도 높은 중소형으로 구성되며 판상형·남향위주의 배치로 채광과 통풍에 신경 썼다. 조양동에서도 새로 조성되는 新주거라인의 핵심에 위치하는 ‘속초 조양동 휴먼빌’은 하나로마트·속초이마트, 메가박스 영화관 등 우수한 생활인프라를 갖췄다.
오는 11월 상훈종합건영㈜은 부천시 중동 1034, 1034-1번지에 신규 오피스텔 브랜드 ‘솔라리움’을 선보이며 첫 분양으로 ‘부천시청역 솔라리움’을 공급한다. 이 오피스텔은 지하 6층~지상 12층, 전용면적 19~81㎡, 총 316실 규모로 지어진다. 근린생활시설은 지상 1층~지상 4층에 들어선다.
이 오피스텔이 위치한 부천 중동은 약 86개 기업이 자리잡은 오정동 산업단지 및 관공서, 순천향대병원 등의 배후수요를 품었다. 또한 바로 앞 부천시청역 지하도와 연결된 이마트(중동점), 현대백화점 및 현대유플렉스(중동점)가 있으며 롯데백화점(중동점), 뉴코아아울렛(부천점), 홈플러스(부천상동점, 중동점) 등이 1km내 밀집해 있어 인근 유통업 종사들의 배후 주거지로 각광받고 있다. 여기에 인근에 경기예술고등학교, 부광초등학교, 부흥초등학교, 중흥고등학교도 있어 교육여건도 좋다.
