서울 전주(0.20%)보다 0.09%p 확대
서울 재건축 0.44% 상승, 일반(0.26%)도 강세
6.19대책 약발이 다한 듯하다. 부동산114에 따르면 7월 2주차 서울 아파트값은 0.29% 상승하며 전주(0.20%) 보다 0.09%p 확대됐다. 6.19대책 발표 전 0.32%(6월 2주차)였던 서울 아파트값 상승률은 대책 발표 후 2주 연속 오름폭이 둔화(0.17%→0.16%)되다가 전주 0.20% 오른데 이어 금주 0.29% 상승했다.
재건축(0.44%)은 거래는 적었지만 강세를 이어갔다. 특히 6.19대책 이후 마이너스 변동률을 나타냈던 강동 재건축(0.52%)은 종전 떨어졌던 가격이 회복되며 금주 플러스로 전환됐다. 재건축을 제외한 일반아파트는 성동, 송파 일대 투자수요 및 실수요 증가로 0.26% 올랐다.
신도시는 일산, 평촌, 분당이 강세를 보이며 0.07% 상승했고 경기ㆍ인천은 광명, 안양 등 주도하에 0.06% 올랐다.
전세시장은 서울 0.12%, 신도시 0.04%, 경기ㆍ인천은 0.02% 상승했다. 재건축 이주 등 수요가 집중되고 매물이 귀한 지역은 강세를 보인 한편 새 아파트 입주가 진행 중인 일부 지역은 전셋값 약세를 나타냈다.
매매현황을 보면, 서울은 △성동(0.64%) △송파(0.55%) △금천(0.46%) △동작(0.46%) △노원(0.43%) △강동(0.37%) △강북(0.35%) 순으로 매매가격 상승률이 높았다. 성동은 성수동 일대 정비사업이 진행되면서 실수요와 투자수요자들의 발길이 끊이지 않는다. 신도시는 1기 신도시 위주로 매매가격이 상승했다. △일산(0.19%) △평촌(0.13%) △분당(0.11%) △산본(0.04%) △판교(0.04%) △광교(0.03%) 순으로 매매가격이 상승했다. 일산은 주엽동과 마두동 일대 아파트 가격이 올랐다.
경기·인천은 △광명(0.22%) △안양(0.16%) △하남(0.13%) △과천(0.12%) △고양(0.10%) △구리(0.10%) △부천(0.08%) 순으로 상승했다. 광명은 대규모 단지 중심으로 매물이 귀하다. 간혹 오른 가격에 매물이 출시되면 인근 단지로 상승세가 옮겨가기도 한다.
전세현황을 보면, 서울은 △강동(0.44%) △송파(0.37%) △동대문(0.31%) △구로(0.27%) △강북(0.22%) △광진(0.22%) △금천(0.19%) △성동(0.19%) 순으로 전셋값이 상승했다. 신도시는 △평촌(0.12%) △위례(0.08%) △일산(0.07%) △분당(0.04%) △광교(0.04%) △판교(0.02%) 순으로 전셋값이 올랐다. 평촌은 평촌역 역세권 아파트를 중심으로 전셋값이 올랐다.
경기·인천은 △하남(0.27%) △부천(0.08%) △구리(0.06%) △인천(0.05%) △안양(0.05%) △화성(0.05%) △의왕(0.03%) 순으로 상승했다. 하남은 강동 재건축 이주수요 영향으로 전셋값 상승세를 이어갔다.
옐런의장(미 연방준비제도 이사회)이 기준금리 인상시기에 대해 ‘점진적’ 금리인상을 시사하며 국내 기준금리 상승 압박이 비교적 완화된 가운데 지난 13일 한국은행은 기준금리(연1.25%)를 동결하며 13개월 째 최저 금리 수준을 유지키로 했다.
김민영 부동산114 리서치센터 선임연구원은은 "1400조 가량의 가계부채 부담과 주춤한 물가상승률 등 아직은 견고하다고 할 수 없는 내수경제 상황이 기준금리 동결결정에 큰 영향을 준 것으로 보여진다. 또한 국내 경제의 뇌관이라 할 수 있는 가계부채문제가 가장 큰 걱정거리로 다음 달 발표될 가계부채관리방안에 따른 시장반응과 내년 경제전망을 지켜본 뒤 인상시기를 조율할 가능성이 높아 보인다"고 분석했다.
이어 "6.19대책 발표 후 잠깐 주춤했던 시장이 다시 강세를 보이고 있다. 투자수요뿐 아니라 실수요의 움직임도 활발해지며 서울 전역으로 가격 상승세가 확대되는 모양새다. 내달 가계부채관리방안 발표 전까지는 지금과 같은 가격 강세가 이어질 전망"이라고 설명했다.
