서울 일반아파트, 재건축 상승률 상회
서울 3.3㎡당 매매가격 2천만원 돌파, 단기급등과 강남권 고가 아파트 입주 영향
서울 아파트 매매시장은 매수 관망세가 이어져 소폭 둔화됐다.
부동산114에 따르면 6월 4주차 서울 아파트 매매가격은 0.16%의 변동률로 지난주(0.17%)와 유사한 수치다. 재건축을 제외한 서울 일반아파트는 전주 0.19%에서 0.17%로 상승률이 낮아졌다. 신도시(0.08%)와 경기·인천(0.04%)은 전주보다 상승률이 소폭 상승했다. 경기지역에서 조정대상지역인 하남, 과천은 전주대비 소폭 커지며 상위권에 포진했다.
서울 재건축 아파트 가격은 사업추진이 빠른 서초구 반포동, 서초동 일대 중심으로 상승해 0.11% 변동률을 기록했다. 구별로는 서초구가 0.42%, 강남구는 0.04% 올랐다. 반면 ▼강동(-0.18%)은 재건축 하락폭이 커지고 ▼송파(-0.07%)는 잠실주공5단지 영향으로 올해 들어 두 번째로 하락(1월 6일 -0.46%)해 서울 재건축 매매가격 상승률이 2주 연속 일반아파트보다 낮았다.
이런 가운데 서울 3.3㎡당 아파트 매매가격이 처음으로 2000만원을 돌파했다. 지난해 11월 11일 1901만원 대 진입한 후 7개월 만에 3.3㎡당 100만원이 오른 것이다. 새 정부 출범 이후 단기 급등 영향과 재건축 정비사업의 속도전, 신규 입주아파트의 가격 고공행진 영향이 컸다. 실제 이번 주 강남 대치동 대치SKVIEW, 서초구 서초푸르지오써밋 등 고가 아파트들까지 입주해 전체 평균 가격을 끌어 올렸다.
전세시장은 안정세를 이어가고 있다. 서울은 0.05%, 신도시는 0.03%, 경기·인천은 0.01%를 기록했다. 새 아파트 입주물량이 늘어나는 화성 동탄신도시, 용인, 남양주 등지에서 국지적으로 전세가격이 하락했다.
매매 현황을 보면, 서울은 △중구(0.55%) △노원(0.39%) △서초(0.27%) △동대문(0.24%) △동작(0.22%) △송파(0.22%) △강동(0.21%) 지역이 상승했다. 신도시는 △분당(0.17%) △일산(0.14%) △평촌(0.1%) △김포한강(0.05%) △광교(0.05%) △중동(0.04%) △파주운정(0.03%) 지역이 상승했다. 분당은 내년 4월 개통 예정인 신분당선 미금역 일대 투자 및 실거주 수요가 늘어나며 구미동 아파트 가격이 일제히 상승했다.
경기·인천은 △과천(0.13%) △구리(0.12%) △하남(0.11%) △광명(0.09%) △안양(0.07%) △인천(0.05%) △남양주(0.05%) △수원(0.04%) △파주(0.04%) △양주(0.04%) △김포(0.03%) △안산(0.03%) 지역이 상승했다.
전세 현황을 보면, 서울은 △중구(0.63%) △강동(0.45%) △동작(0.19%) △성동(0.09%) △마포(0.08%) △동대문(0.07%) △금천(0.06%) △노원(0.06%) △도봉(0.05%) 지역이 올랐다. 신도시는 △산본(0.06%) △일산(0.05%) △중동(0.05%) △분당(0.04%) △위례(0.04%) △평촌(0.03%) 지역이 상승했다.
경기·인천은 △하남(0.24%) △광명(0.07%) △안양(0.06%) △부천(0.04%) △안산(0.03%) 지역이 상승했다. 하남은 강동구 재건축 이주수요 유입으로 전셋값이 오르고 있다. 반면 ▼과천(-0.19%) ▼평택(-0.08%) ▼광주(-0.07%) 지역은 하락했다.
이미윤 부동산114 리서치센터 책임연구원은 "6.19 부동산 대책 2주가 지난 수도권 아파트 매매시장은 매수 관망세가 이어지며 ‘정부 눈치보기’에 들어갔다. 다만, 이번 대책에 대한 실효성 논란이 나타나면서 시장에 미치는 효과가 크지 않을 것이라는 기대감까지 겹쳐 가격은 떨어지지 않고 있다"고 분석했다.
부동산 시장은 정부규제, 공급증가, 금리인상 등 세 가지 변수가 혼재되어 있어 매도자와 매수자간의 팽팽한 줄다리기가 오래 이어지기는 어려울 것이다. 보유세 인상 등 세제 개편은 내년으로 연기돼 당장의 소나기는 피했지만 정부는 부동산 규제로 방향을 잡아 시장을 지켜보며 단계별로 과열을 잡는 규제 대책을 계속적으로 내놓을 예정이다.
3일부터 서울과 경기 과천, 광명 등 40곳의 조정대상지역은 LTV(60%)와 DTI(50%)의 대출비율이 강화됐다. 8월에는 총부채원리금상환비율(DSR)이 담긴 가계부채 종합관리방안을 준비하고 있다. 여름 휴가철까지 겹치면 매수세 줄어들어 조정된 매물이 출시되며 상승률 둔화폭은 커질 수 있다는 전망이다.
