(건설타임즈) 이자용 기자= 서울 아파트 전세 평균 재계약 비용 7110만원
탄핵 정국 이후에도 부동산 시장 규제 이어갈 듯
본격적인 봄 이사철이 시작되며 전세수요가 늘고 있다. 최근 수도권 아파트 입주물량이 늘면서 전셋값 상승폭은 예년에 비해 안정세를 보이고 있으나 올 봄 재계약을 앞둔 전세 수요자들은 오른 전셋값이 여전히 부담스럽다.
부동산114가 서울 아파트 호당 평균 전셋값을 분석한 결과 2015년 3월에 전세 계약을 한 세입자가 재계약을 위해서는 평균 7110만원이 필요한 것으로 나타났다.
전용면적을 기준으로 85㎡초과 아파트는 재계약 시 9230만원이 필요하고 60㎡초과- 85㎡ 이하는 7142만원, 60㎡이하는 5129만원으로 면적이 클수록 필요한 전세 재계약금액이 컸다. 반면 전셋값 인상률(호당 전세가격 기준)은 60㎡이하가 23% 상승해 소형 아파트 임차인일수록 체감하는 전셋값 부담은 더 큰 것으로 나타났다.
3월 2째주 서울 아파트 매매가격은 0.06% 상승했다. 11.3대책 이후 하락한 가격에 매수세가 반응을 보이며 박스권 내에서 소폭 상승세를 이어갔다. 다만 둔촌주공이나 개포주공1단지 등 최근 아파트값 상승을 주도했던 재건축 아파트 매수세가 뜸해지며 금주 재건축 아파트는 0.11% 변동률로 전주(0.14%) 대비 상승폭은 줄었다. 신도시는 1기 신도시 소형 아파트 위주로 실수요가 이어지며 0.02% 상승했고 경기·인천은 보합(0.00%)이다.
금주 서울 아파트 전셋값은 0.05% 올라 전주 대비 상승폭이 커지면서 봄 이사철이 시작됐음을 알렸다. 예년과는 달리 신규 아파트 공급이 많아 전셋집 구득에는 아직까지 어렵지 않은 모습이다. 신도시 아파트 전셋값은 0.03% 상승했고 경기·인천은 0.01% 올랐다.
매매 현황을 보면, 서울은 △중랑(0.14%) △동작(0.11%) △강남(0.10%) △강북(0.09%) △영등포(0.09%) △서초(0.08%)순으로 매매가격이 상승했다. ▼강동(-0.10%)은 금주 아파트값이 약세를 보였다. 11.3대책 이후 떨어졌던 가격이 회복하자 다시 매수세가 주춤해졌다.
신도시는 1기 신도시인 △평촌(0.08%) △분당(0.05%) △중동(0.04)은 매매가격이 상승한 반면 2기 신도시인 ▼동탄(-0.04%) ▼광교(-0.01)는 하락해 대조를 보였다. 평촌은 비산동과 호계동 일대 소형 아파트 위주로 상승했다. 경기ㆍ인천은 △구리(0.07%) △파주(0.05%) △안양(0.04%) △시흥(0.03%) △남양주(0.02%)순으로 상승했다.
전세 현황은 서울은 △서대문(0.21%) △광진(0.20%) △동작(0.20%) △강북(0.17%) △강남(0.15%) △관악(0.14%) △중랑(0.10%) 순으로 올랐다. ▼성동(-0.09%) ▼도봉(-0.04%) ▼성북(-0.03%) ▼강동(-0.02%) 등은 금주 전셋값이 하락했다.
신도시는 △평촌(0.11%) △중동(0.11%) △일산(0.06%) △분당(0.05%) 순으로 전셋값이 올랐다. 평촌은 전세 매물이 나오면 오른 가격에 바로 거래된다. 반면 ▼동탄(-0.05%) ▼파주운정(-0.04%) ▼산본(-0.03%) 은 전세매물에 여유가 생기면서 전셋값이 하락했다. 경기ㆍ인천은 △의왕(0.08%) △안산(0.07%) △남양주(0.06%) △파주(0.06%) △안양(0.05%) △김포(0.04%) 순으로 전셋값이 상승했다.
서성권 부동산114 리서치센터 선임연구원은 "박근혜 대통령 탄핵심판과 미국의 금리인상, 사드 배치 이후 중국의 보복조치 등으로 연일 어수선한 분위기가 이어지고 있는 가운데 서울 아파트 시장은 이슈가 있는 강남권 재건축 아파트를 중심으로 움직임을 보이고 있다"고 분석했다.
이어 "박근혜 대통령의 임기가 올해 12월까지임을 고려했을 때 대통령 탄핵심판이 인용되든 기각 혹은 각하되든 헌재 결정 이후 빠르게 대선 정국으로 접어들 가능성이 높다. 본격적인 선거 국면이 아니기에 대선후보들의 공식적인 부동산 관련 공약은 아직 나오지 않고 있다. 부동산에 대한 공약이 나온다 하더라도 최근 정치, 경제적, 외교적 불확실성이 말끔히 걷혀지지 않는 이상 투자자나 내 집 마련을 위한 실수요자들의 고민은 더욱 깊어질 것으로 예상된다"고 설명했다.
