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수익형 부동산의 꽃이라 불리는 ‘상가’는 올해에도 부동산시장에서 높은 선호도를 나타낼 전망이다. 핵심 입지에 공급되는 상업시설은 안정적인 임대 수익 창출이 기대 가능한데다 환금성이 뛰어나고 프리미엄 형성에 대한 기대감도 큰 편이기 때문이다.
‘김영란법’으로 인해 창업시장에 먹구름이 드리웠지만 여전히 창업이 경기침체의 대안으로 여겨지면서 개업하는 상가는 꾸준히 늘어나고 있다. 특히 상가 최신 트렌드로 불리는 유럽형 스트리트형 상가는 까다로운 입지 선정으로 대표되는 대형 프랜차이즈와 우량 임차인들에게 인기를 얻으며 상가 분양시장의 대세로 부상하고 있다.
실제 최근 전국 주요 상권에 공급되는 상가는 ‘스트리트형’으로 조성되고 있다. 동선을 따라 거리 양쪽에 점포를 배치한 상가로 점포 노출성을 바탕으로 고객의 관심을 끄는 흡입력이 강하고 이용이 편리한 유럽형 스트리트형 상가는 접근성과 가시성이 우수하다.
또한 산책을 하는 것처럼 거리를 걸으며 쇼핑할 수 있어 주변 보행인구도 자연스럽게 흡수하는 등 유동인구 확보에 용이하고 이용자와 판매자 서로에게 효율적이어서 조기 상권 활성화를 도모할 수 있다. 우수한 교통 인프라와 함께 유동인구가 확보된 입지라면 소비층 접근성이 배가 되기 때문에 스트리트형 상가의 장점이 십분 발휘된다는 평가다.
인근에 아파트 단지가 자리한 상가의 경우 유동인구 외에도 고정인구까지 확보 가능해 공실률 발생에 대한 우려까지 최소화할 수 있다.
뿐만 아니라 최근에는 차별화된 MD 구성을 통해 전 세대를 아우르는 복합적인 상가도 선호되고 있다. 일반적인 상가에서 보다 진화된 콘텐츠를 제공해 수요자들의 니즈에 발 맞추고 있는 것.
스트리트형 상가가 높은 선호도를 형성하고 있는 상황에서 연초 부산신항에서는 ‘다인 로얄팰리스 부산신항 2차 상가’의 분양이 진행될 예정이어서 투자자들의 이목을 모으고 있다.
다인건설이 경남 창원시 진해구 용원동 1347-1/1347에서 선보인 다인 로얄팰리스 부산신항 1차와 2차는 현재 아파텔의 계약이 빠르게 진행되며 막바지 분양을 진행 중인 가운데 1차의 상가 분양도 속도를 내고 있다. 지난해 전국에서 완판 행진을 이어간 다인로얄팰리스는 오피스텔의 분양률이 성공적으로 달성될 경우에만 상가 분양을 시작하는 것으로 알려져 있다.
부산신항에 상륙한 단지는 지하 4층, 지상 21층, 2개동 규모, 오피스텔(아파텔) 1,490세대와 1~3층에 조성되는 상업시설로 이뤄진다. 막바지 분양 중인 오피스텔은 공급면적 기준 43~66㎡로 4가지 타입으로 지어져 A, B, C, D타입으로 구성되며 대단지 프리미엄과 함께 바다 조망권을 확보했다.
이번에 분양이 시작되는 2차 상가는 스트리트형 상가로서 특화설계를 통해 개방감과 집객력을 높여 수익 극대화를 기대할 수 있다는 게 시행사 측의 설명이다. 1차, 2차 상가가 마주보고 100미터 길이의 스트리트 상가를 형성하고 있어 상권 활성화에 시너지를 낼 것으로 예상되며 2차 사업지 위쪽으로 수변 산책로가 위치해 산책에 나선 유동 인구 확보가 집객의 견인차 역할을 할 것으로 보인다.
또한 상가 건너편 7,000세대의 대단지 아파트가 고정 수요로 확보되며 주변에 큰 도로가 구축돼 상가 접근성을 끌어올렸다. 신항 제1배후도로, 김해국제공항, 신항배후철도, 신호대교, 을숙도대교, 부산-창원 국도2호선, 부산역 등 광역 교통망을 구비해 인접 지역 진, 출입이 수월한 교통 환경을 갖췄으며 사항-하단-가덕을 잇는 경전철 이용도 가능하다.
다인 로얄팰리스 부산신항 2차 상가 분양 관계자는 “아파텔 입주민 수요를 비롯해 인근 대단지아파트 수요 등 고정 수요와 유동 인구를 바탕으로 집객에 대한 부담감은 줄이고 수익 기대감이 높일 수 있는 상업시설”이라며 차별화된 MD콘셉트로 구성되는 상가가 중심이 되어 사방으로 360도 맞춤 수요 확보가 가능해 공실률 최소화와 수익률 극대화를 기대할 만하다”고 전했다.
상가 분양 관련 문의는 대표전화를 통해 가능하다.
