부동산 시장이 실수요자 중심으로 변화하면서 중소형 대단지 아파트의 인기가 날로 고공행진 중이다.
중소형 아파트는 매매뿐만 아니라 임대수요도 탄탄해 경기 변동에 큰 영향이 없고 거래가 많아 환금성이 좋다. 여기에 대단지로 구성되기까지 하면 생활 인프라까지 넉넉하게 갖춰 실수요자뿐만 아니라 투자자들의 마음을 사로잡을 수 있다.
분양시장에서 중소형 단지의 청약 성적은 중소형 아파트의 인기를 실감케 한다. 부동산 114에 따르면, 올해 1월부터 7월까지 청약경쟁률이 높은 단지 1위에서 10위까지 모두 중소형 단지가 차지하는 것으로 드러났다.
실례로 지난 4월 분양된 ‘창원중동 유니시티’는 총 6,100가구로 중소형 면적이 67%를 차지하는 미니 신도시급 단지로 전용면적 84㎡ 단지의 청약 경쟁률은 159:1로 순위권 안에 들었다. 또 지난 5월에는 ‘힐스테이트 명륜’ 84㎡ 단지가 193.02:1로 1순위 청약 마감했다.
이러한 중소형 대단지 아파트는 합리적인 분양가와 발코니 확장, 신평면 개발 등으로 실사용 면적이 넓은데다가 거주자가 많아 상권이 대규모로 형성되어 주거여건이 빠르게 갖춰지는 장점이 있다.
건설사들도 이러한 트렌드에 발맞춰 중대형 보다는 중소형 위주의 단지를 꾸려나가고 있어 앞으로도 중소형 단지의 인기는 꾸준할 것으로 보인다.
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| ▲ <용인시청 앞 역삼지구 서희스타힐스 센트럴시티> | ||
한편, 지난 6월 말 서희건설이 용인시청 앞 역삼지구에 전용 84m² 이하로만 구성된 ‘서희스타힐스 센트럴시티’ 1146가구를 선보여 눈길을 끌었다. 지역주택조합원을 모집한지 불과 3개월만인 9월 말 용인 송담대학교에서 창립총회를 가질 예정이다.
창립총회가 개최 된다는 것은 조합설립인가 신청가능 기준을 전부 달성했다는 의미이다. 역삼지구 ‘서희스타힐스 센트럴시티’의 지역주택조합 추진위원회는 이날 창립총회를 시작으로 조합설립인가 및 사업추진에 더욱 박차를 가할 예정이다.
'서희스타힐스 센트럴시티'는 실수요자들에게 선호도가 높은 전용 84m² 이하의 중소형으로만 구성되며, 지역 내 최초 43층 초고층 랜드마크로 거듭날 전망이다. 이 아파트는 전용 65㎡가 446가구, 75㎡ 184가구, 84㎡가 409가구 및 오피스텔 전용 84㎡ 107실로 총 1,146가구로 구성된다.
‘서희스타힐스 센트럴시티’는 일반 지역주택조합과는 다르게 도시개발조합 환지방식에 의한 사업시행으로 토지에 대한 안정성이 높다. 일반 지역주택조합은 토지매입 문제가 해결 안 되면 사업 기간이 늘어나거나 비용이 증가 할 수 있는 불안요소가 있지만 이 사업장은 토지가 100% 매매 계약돼 토지에 대한 걱정이 전혀 없다. 또한 계약금은 한국자산신탁에서 관리를 받아 안심 할 수 있다.
단지 옆으로 초,중교가 신설될 예정이며 역삼구역에 인접한 서룡초, 역북초, 삼사초, 용신중, 용인고 등으로 통학 할 수 있다. 용인시청 바로 앞으로 문화복지타운, 시청, 경찰서, 소방서, 시립도서관 등이 있어 이용이 쉬우며 이마트(용인점)가 인접 해 있다.
교통환경도 좋다. 경부고속도로, 영동고속도로와 근접, 신갈IC와 용인IC 등의 이용이 쉬우며 대중교통도 편리하다. 용인 경전철(기흥-에버랜드)역사와 근접해 있고 시청역을 걸어서 5분이면 이용 할 수 있다.
여기에 2017년 개통 예정인 용인 신갈-삼가~대촌 우회도로 이용 시 수원TG 까지는 8분이면 갈 수 있어 교통 여건이 훨씬 좋아질 예정이다. 이 외에도 제2경부고속도로(2021개통예정), 제2외곽순환도로(2021개통예정) 및 GTX광역급행철도 개발(2021년 개통예정) 등 광역 교통 계획도 있다.
‘서희스타힐스 센트럴시티’의 분양가는 3.3㎡당 평균 700만원대로 공급된다. 경기도 평균 분양가가 3.3㎡당 1,050만원이고 용인시가 1,279만원인 것을 감안했을 때 투자가치가 매우 높은 가격이다.
특히 사업지 바로 옆에 있는 역북지구에 2015년 분양한 단지들의 분양가를 살펴보면, 평균 분양가가 3.3㎡당 956만원인 것으로 나타나 ‘서희스타힐스 센트럴시티’가 200만원 가량 저렴하며 가격 경쟁력이 큰 것으로 보인다.(분양가 자료: R114)
용인 역삼지구 ‘서희스타힐스 센트럴시티’ 현재 선착순으로 조합원 가입신청을 성황리에 접수 중이며, 견본주택은 용인시청 바로 앞인 경기도 용인시 처인구 삼가동 241-15번지에 마련되어 있다.
