지속되는 저금리로 수익형부동산 투자에 나서는 수요자들이 증가하고 있다. 하지만 투자자들이 증가하는 만큼 공급도 급증하고 있어 투자자들의 옥석 가리기가 더욱 중요해지고 있다.
특히 최근에는 아파트 투자에 나서던 수요자들도 높아지는 집값에 수익형부동산으로 눈을 돌려 투자에 나서고 있어 한동안 분위기가 뜨거울 전망이다.
모든 수익형부동산 투자에서 가장 눈 여겨 봐야 할 요소는 입지다. 특히 상가는 입지에 따라 고정수요와 유동인구가 확보돼 수익률이 결정되고, 개발호재로 인한 미래가치도 확인할 수 있기 때문에 입지의 영향을 더욱 많이 받게 된다.
입지를 잘 갖춘 상가는 랜드마크로의 가능성도 갖추게 된다. 입지가 좋은 상가일 경우는 유명 프랜차이즈 점포의 입점 가능성도 높고 다양한 업종들이 들어서게 되기 때문에 원스톱 생활이 가능하다. 또 상가의 가시성과 인지성도 크게 나타나 수요 확보에 유리하다.
부동산 관계자는 “올해는 작년보다 부동산 시장 자체가 소폭 가라앉았기 때문에 투자처의 선택이 더욱 중요해질 것으로 전망된다”며 “입지가 좋은 랜드마크 상가일 경우 시세를 리딩할 가능성도 있어 안정적인 수익은 물론이고 시세차익도 노려볼 만 하다“고 말했다.
이러한 가운데, ㈜서영건설플러스가 뛰어난 입지를 갖춘 경기도 시흥시 배곧신도시 상5-1-3번지에 배곧신도시 내 가장 노른자 입지에 들어서는 ‘베니스 스퀘어’가 분양중에 있어 화제다.
‘베니스 스퀘어’는 고객유입이 많은 위치에 입지할 뿐 아니라 주변 배후수요가 상당하다. 우선, 단지 바로 옆에 대형마트인 롯데마트가 들어서 고객유입의 시너지 효과가 크다. 또, 사람들이 많이 몰리는 예술문화공원과 문화광장이 인접하고 사업지 북측으로 1만 여 세대의 주거지역이 입지해 수요확보가 용이하다.
뿐만 아니라 단지는 시흥시 정왕동 구도심과, 배곧신도시를 아우르는 지역에 위치하여 약 19만 8천명의 거주자들의 유입이 가능하다. 또, 서울대 시흥캠퍼스와 캠퍼스 안에 조성예정인 대우조선 R&D센터, 서울대병원 등의 인구 약 1만 5천명도 유입가능성이 높아 투자자들도 몰리고 있는 상황이다. 특히, 지난해 10월 착공에 들어간 시흥 프리미엄 아울렛은 2017년 상반기 완공예정으로 인구유입 및 유동인구를 더욱 풍성하게 할 예정이다.
여기에 지난 22일 서울대가 경기도 시흥시 배곧신도시 지역특성화 사업자인 한라와 서울대 시흥캠퍼스 조성을 위한 실시협약을 체결했다고 밝혀 투자자들의 기대감이 높다.
서울대 시흥캠퍼스는 배곧신도시 특별계획구역 91만여㎡ 내 교육•의료복합용지 66만2000여㎡에 조성되며, 올 하반기 착공해 2018년 3월부터 순차적으로 조성된다. 협약에 따라 친환경 캠퍼스와 글로벌복합연구단지를 조성할 계획이다. 또한 지역 공교육 발전을 위해 인근 초•중•고 학교를 위한 교육 프로그램 개발 등을 위해 노력하겠다고 전해 학부모들을 비롯한 부동산 가치 상승을 노린 수요자들의 기대가 높은 상황이다.
‘베니스 스퀘어’는 대지면적 11,539㎡, 지하2층~지상8층으로 구성되며 몰 in 몰 형태의 신개념구조다. 내부는 고객들이 선호하는 테라스몰과 스트리트 몰, 스퀘어(광장)로 구성된다. 테라스몰은 현재 완판이 됐으며, 스트리트 몰 역시 성황리에 분양이 진행 중이다.
단지는 이탈리아 베니스를 콘셉트로 대에서 보기 드문 특화설계를 선보인다. 상가를 구성하는 테라스몰은 광장방향으로 열린 테라스 상가를 설계해 개방감을 극대화하고, 상가의 특화공간을 마련할 예정이다. 또, 상가는 노출도를 향상시키는 스트리트 몰은 보행동선을 고려한 유럽풍쇼핑거리를 조성했고, 2개의 테마광장은 이탈리아 베네치아에 있는 산마르코 광장에서 모티브를 얻어 축제 및 이벤트의 중심역할을 할 계획이다.
특히, 상가의 중심이 되는 국내최대 영화관 CGV 멀티플렉스가 상가 분양 전부터 입점이 확정되면서 투자자들의 관심이 급속도로 치솟고 있다. 이 상가에는 대형광장 외에도 랜드마크 시계탑 등이 생길 예정으로 단순한 상가시설을 넘어 문화를 즐기는 공간으로도 수요자들의 발길을 더욱 끌어당길 전망이다.
한편 ‘베니스 스퀘어’는 중도금 30% 무이자 혜택예정으로 상가 분양을 받는 수요자들의 부담을 대폭 줄여주고 있다. ‘베니스 스퀘어’의 준공은 2017년 말 예정이다. 모델하우스는 경기도 시흥시 정왕동 서해안로 405번지에 위치해있다.
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